10-02-2019, 00:34
Как купить квартиру по военной ипотеке?
В текущих экономических условиях получение военнослужащими своего жилья является приоритетной задачей государства. Обеспечить своих военных комфортными условиями для проживания - залог повышения престижа для страны. С 2005 года появилась возможность получить свою квартиру отслужив не менее трех лет. Для этого необходимо стать участником программы накопительно-ипотечной системы (НИС).
Как работает данная программа?
Особенности НИС следующие:
• на счет участника ежемесячно перечисляется фиксированная сумма денежных средств, которая ежегодно индексируется;
• через три года с даты начала участия в проекте появляется возможность направить деньги, которые находятся на счете - для внесения первоначального взноса за жилье по ипотечному кредиту;
• оплачивает все платежи в течении срока ипотечного договора Министерство обороны, после внесения всех платежей квартира переходит в собственность участника.
Если вопрос с жильем не является приоритетным для военного, то квартиру можно приобрести после выхода на пенсию, т.е после 20 лет службы. В данном случае денежных средств будет достаточно для покупки квартиры без помощи ипотеки.
Независимо от того, когда приобретается квартира, во время службы или после выхода на пенсию, покупка в любом случае оформляется через банк, так как денежные средства на руки не выдаются. Если недвижимость оформлена в ипотеку, до окончания сроков выплат, квартира находится в залоге не только у финансовой организации, но и у государства.
Какие преимущества есть у военной ипотеки?
На сегодняшний день программа «Военная ипотека» имеет следующие достоинства:
• платежи по жилищному кредиту вносит государство, они не вычитаются из денежного довольствия военного;
• купить недвижимость можно в любом населенном пункте России;
• максимальный размер ипотеки сейчас составляет два миллиона четыреста тысяч рублей, этого достаточно для приобретения своей собственной квартиры в большинстве субъектах РФ. Если же приобретаемая недвижимость дороже, то суммой выделенных средств, как правило, гасится большая часть стоимости квартиры, купленной семьей военнослужащего;
• возможность получить свое жилье в начале службы, семье военного не требуется ждать 20 лет, чтобы получить собственное жилье;
• допускается приобрести квартиру, при наличии в собственности другого жилья;
• чистоту сделки проверяет Росвоенипотека, что минимизирует риск мошенничества со стороны продавцов.
Поиском квартиры придется заниматься самому. Нужно подобрать для себя выгодные условия по ипотеке, так как при преждевременном увольнении из армии обязанность по уплате платежей переходит к военному.
Как купить квартиру по военной ипотеке: инструкция
Покупка квартиры по военной ипотеке происходит по следующему плану:
1. Регистрация в качестве участника НИС и получение права на покупку квартиры за счет госсредств. Сначала нужно стать участником накопительной системы и являться им не менее 3 лет. После того, как данный срок закончится, потребуется в письменном виде заявить о намерении купить квартиру. Для этого военному необходимо написать рапорт на имя комбата своей части. Данный рапорт передается для рассмотрения в Росовоенипотеку. Заявителю остается дождаться его удовлетворения. Обычно это занимает 2-3 месяца. После одобрения военнослужащему выдается сертификат на получение целевого займа. Оформляется данный документ в виде свидетельства, срок его действия шесть месяцев.
2. Выбор подходящей квартиры. Жестких требований к приобретаемой недвижимости с точки зрения нового или вторичного жилого фонда нет. Чаще выбор приходится на квартиры в новостойках. При решении купить квартиру в новостройке важно учитывать, что строительство дома может затянуться, в этом случае заехать в новую квартиру удастся не скоро.
3. Выбор банка. На этом этапе нужно внимательно изучить процентные ставки и условия кредитования. Собрать необходимый пакет документов и дождаться одобрения кредитной заявки. После получения одобрения военнослужащему необходимо обратиться в Росовенипотеку с заявлением на выдачу целевого займа на покупку жилья.
4. Заключение договора на выдачу целевого займа на покупку жилья. Срок перевода денег из банка продавцу обычно не превышает 10 дней.
5. Оформление жилья в собственность. Квартира станет собственностью военного после перечисления банком всей суммы продавцу. После этого, подписывается договор купли-продажи и передаются документы в Росреестр для регистрации права собственности на жилье.
Актуальные процентные ставки банков
Рассмотрим, какой будет сумма ежемесячного платежа на примере стоимости квартиры 2 200 000 руб., с первоначальным взносом 500 000 рублей и сроком кредитования 20 лет:
Наименование банка % ставка Размер ежемесячного платежа
Промсвязьбанк 8,90% 15 118 рублей
Банк ФК «Открытие» 8,80% 15 009 рублей
Газпромбанк 9,5% 15 781 рубль
Сбербанк 9,5% 15 781 рубль
ВТБ 9,8% 16 116 рублей
Частые вопросы
Можно ли оформить налоговый вычет после покупки квартиры?
Налоговый вычет при покупке квартиры по военной ипотеке могут получить военнослужащие, которые внесли часть своих личных денежных средств. Для получения вычета, потребуется обратиться в налоговый орган, оформить декларацию, приложить пакет документов, которые подтвердят внесение военным своих личных средств для оплаты стоимости квартиры.
Можно продать квартиру, приобретенную через военную ипотеку?
Перед тем, как продать квартиру купленную по военной ипотеке, необходимо исполнить полностью связанные с ней долговые обязательства. Если придется уволиться из армии, остаток долга по ипотеки можно погасить досрочно и после этого распоряжаться жильем на свое усмотрение. Пока квартира находится в залоге у финансовой организации и государства семья военного может в ней только жить и делать ремонт.
Могу я сдать квартиру, купленную через военную ипотеку?
Такую квартиру можно сдавать по найму, главное не забывать платить налог в размере 13% от размера дохода, который собственник получает при сдаче квартиры.
Как работает данная программа?
Особенности НИС следующие:
• на счет участника ежемесячно перечисляется фиксированная сумма денежных средств, которая ежегодно индексируется;
• через три года с даты начала участия в проекте появляется возможность направить деньги, которые находятся на счете - для внесения первоначального взноса за жилье по ипотечному кредиту;
• оплачивает все платежи в течении срока ипотечного договора Министерство обороны, после внесения всех платежей квартира переходит в собственность участника.
Если вопрос с жильем не является приоритетным для военного, то квартиру можно приобрести после выхода на пенсию, т.е после 20 лет службы. В данном случае денежных средств будет достаточно для покупки квартиры без помощи ипотеки.
Независимо от того, когда приобретается квартира, во время службы или после выхода на пенсию, покупка в любом случае оформляется через банк, так как денежные средства на руки не выдаются. Если недвижимость оформлена в ипотеку, до окончания сроков выплат, квартира находится в залоге не только у финансовой организации, но и у государства.
Какие преимущества есть у военной ипотеки?
На сегодняшний день программа «Военная ипотека» имеет следующие достоинства:
• платежи по жилищному кредиту вносит государство, они не вычитаются из денежного довольствия военного;
• купить недвижимость можно в любом населенном пункте России;
• максимальный размер ипотеки сейчас составляет два миллиона четыреста тысяч рублей, этого достаточно для приобретения своей собственной квартиры в большинстве субъектах РФ. Если же приобретаемая недвижимость дороже, то суммой выделенных средств, как правило, гасится большая часть стоимости квартиры, купленной семьей военнослужащего;
• возможность получить свое жилье в начале службы, семье военного не требуется ждать 20 лет, чтобы получить собственное жилье;
• допускается приобрести квартиру, при наличии в собственности другого жилья;
• чистоту сделки проверяет Росвоенипотека, что минимизирует риск мошенничества со стороны продавцов.
Поиском квартиры придется заниматься самому. Нужно подобрать для себя выгодные условия по ипотеке, так как при преждевременном увольнении из армии обязанность по уплате платежей переходит к военному.
Как купить квартиру по военной ипотеке: инструкция
Покупка квартиры по военной ипотеке происходит по следующему плану:
1. Регистрация в качестве участника НИС и получение права на покупку квартиры за счет госсредств. Сначала нужно стать участником накопительной системы и являться им не менее 3 лет. После того, как данный срок закончится, потребуется в письменном виде заявить о намерении купить квартиру. Для этого военному необходимо написать рапорт на имя комбата своей части. Данный рапорт передается для рассмотрения в Росовоенипотеку. Заявителю остается дождаться его удовлетворения. Обычно это занимает 2-3 месяца. После одобрения военнослужащему выдается сертификат на получение целевого займа. Оформляется данный документ в виде свидетельства, срок его действия шесть месяцев.
2. Выбор подходящей квартиры. Жестких требований к приобретаемой недвижимости с точки зрения нового или вторичного жилого фонда нет. Чаще выбор приходится на квартиры в новостойках. При решении купить квартиру в новостройке важно учитывать, что строительство дома может затянуться, в этом случае заехать в новую квартиру удастся не скоро.
3. Выбор банка. На этом этапе нужно внимательно изучить процентные ставки и условия кредитования. Собрать необходимый пакет документов и дождаться одобрения кредитной заявки. После получения одобрения военнослужащему необходимо обратиться в Росовенипотеку с заявлением на выдачу целевого займа на покупку жилья.
4. Заключение договора на выдачу целевого займа на покупку жилья. Срок перевода денег из банка продавцу обычно не превышает 10 дней.
5. Оформление жилья в собственность. Квартира станет собственностью военного после перечисления банком всей суммы продавцу. После этого, подписывается договор купли-продажи и передаются документы в Росреестр для регистрации права собственности на жилье.
Актуальные процентные ставки банков
Рассмотрим, какой будет сумма ежемесячного платежа на примере стоимости квартиры 2 200 000 руб., с первоначальным взносом 500 000 рублей и сроком кредитования 20 лет:
Наименование банка % ставка Размер ежемесячного платежа
Промсвязьбанк 8,90% 15 118 рублей
Банк ФК «Открытие» 8,80% 15 009 рублей
Газпромбанк 9,5% 15 781 рубль
Сбербанк 9,5% 15 781 рубль
ВТБ 9,8% 16 116 рублей
Частые вопросы
Можно ли оформить налоговый вычет после покупки квартиры?
Налоговый вычет при покупке квартиры по военной ипотеке могут получить военнослужащие, которые внесли часть своих личных денежных средств. Для получения вычета, потребуется обратиться в налоговый орган, оформить декларацию, приложить пакет документов, которые подтвердят внесение военным своих личных средств для оплаты стоимости квартиры.
Можно продать квартиру, приобретенную через военную ипотеку?
Перед тем, как продать квартиру купленную по военной ипотеке, необходимо исполнить полностью связанные с ней долговые обязательства. Если придется уволиться из армии, остаток долга по ипотеки можно погасить досрочно и после этого распоряжаться жильем на свое усмотрение. Пока квартира находится в залоге у финансовой организации и государства семья военного может в ней только жить и делать ремонт.
Могу я сдать квартиру, купленную через военную ипотеку?
Такую квартиру можно сдавать по найму, главное не забывать платить налог в размере 13% от размера дохода, который собственник получает при сдаче квартиры.