25-01-2019, 19:02
Купить квартиру в новостройке в Златоусте
Приобретение жилья в Златоусте само по себе проблематично, ввиду устойчиво высоких цен на рынке недвижимости. Кроме того, в процессе совершения покупки могут возникнуть непредвиденные сложности, и даже риск потерять деньги, попав в неприятную ситуацию по вине недобросовестного застройщика, или мошенников.
Чтобы по возможности минимизировать риск остаться без жилья и без денег, следует придерживаться некоторых правил, выведенных другими покупателями методом проб и ошибок.
Преимущества новой застройки.
Данный вид жилья имеет ряд бесспорных преимуществ:
1. Квартиры нового типа, в отличие печально известных «хрущевок», имеют большую площадь, удобную планировку, благоустроенную территорию, и развитую инфраструктуру. Варианты квартир в продаже можно посмотреть по этой ссылке.
2. Отсутствие истории владельцев, как следствие – отсутствие скрытых владельцев и, а также банковского залога или ипотечного обременения на данную жилплощадь.
3. Возможность приобрести жилье дешевле, если покупать его в состоянии застройки.
О чем следует помнить при покупке квартиры в новостройке.
Помимо преимуществ, существует ряд серьезных рисков, исключить которые помогут несколько условий, самое главное из которых – убедиться в добросовестности и надежности застройщика. Для этого следует изучить статистические данные строительной компании, выяснить, сколько объектов построено данной организацией, сдаются ли они в эксплуатацию в оговоренные сроки, нет ли у данной организации замороженных объектов, и не происходило ли в процессе строительства смены застройщика. При этом не следует верить восторженным отзывам покупателей, выставленных в интернете – не исключено, что данные отзывы за вознаграждение пишут люди, не покупавшие жилье у данной организации. Надежный застройщик не нуждается в подобной «рекламе», и открыто предоставляет на своем сайте фото и видеоматериалы сданных в эксплуатацию объектов, а также копии документации по строительству, наличие которой обязательно для надежной компании-застройщика:
- разрешение на строительство;
- проектная документация на объект;
- заключение государственной экспертизы проектной документации;
- договор страхования ответственности компании в случае невыполнения ею взятых на себя обязательств перед дольщиками – в этом случае есть гарантия, что компания возместит оговоренные договором затраты дольщика на данную жилплощадь. Важно также убедиться в благонадежности страховой компании и надлежащем исполнении ею своих обязанностей;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности, или договор аренды (в последнем случае следует убедиться, что срок аренды не истечет до заявленного срока сдачи дома в эксплуатацию).
Также нелишним будет выяснить, с какой финансовой организацией сотрудничает застройщик. Если это крупный государственный банк, или известный, надежный инвестиционный фонд, не включенные в данный строительный холдинг – риск для покупателя автоматически снижается, так как данные организации, как правило, проводят самую тщательную проверку потенциального клиента на платежеспособность и возможность исполнения взятых на себя обязательств в оговоренные сроки.
Если строительство финансируется с использованием средств дольщиков, или кредитных средств – это говорит о неблагонадежности строительной организации. Строительство за счет застройщика, напротив, свидетельствует о надежности данной строительной компании.
Для подстраховки можно ознакомиться с аудиторскими заключениями по результатам работы фирмы за прошедший и за текущий год. Данную информацию можно найти в интернете, в «Федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц». Кроме того, можно узнать, не было ли у компании-застройщика судебных споров с дольщиками, зайдя на сайт суда, и ввести название и юридический адрес строительной организации.
Также необходимо тщательно изучить предлагаемый застройщиком договор купли-продажи перед его подписанием, лучше подключить грамотного, опытного юриста, который досконально изучит данный документ, и укажет на все сомнительные пункты, при их наличии. Как правило, типовой договор добросовестной компании-застройщика должен содержать следующие обязательные пункты:
- стоимость приобретаемой в собственность квартиры,
- сроки и порядок оплаты по договору,
- указание на то, что объект не продан, и на него не имеется прав у третьих лиц,
- указание на предмет долевого строительства (квартира),
- точный адрес объекта долевой собственности, с этажом и номером квартиры, а также ее площадь и количество комнат,
- гарантийные сроки сдачи квартиры, и передачи имущества дольщику.
Если застройщик предлагает заключить договор купли-продажи до получения разрешения на строительство и изготовления проектной документации – это серьезный повод насторожиться, так как есть риск того, что строительство так и не начнется, и деньги покупателя будут потеряны. В дальнейшем возврат денежных средств будет сопряжен с трудностями и дополнительными судебными издержками.
Не следует упускать из виду и такой момент: цена за квадратный метр в Златоусте не должна быть существенно ниже, чем у похожих строительных организаций – это, как правило, указывает на серьезные недостатки объекта. Нелишним будет ознакомиться с самим объектом, увидев все своими глазами: для этого можно встретиться с жильцами уже построенных данной компанией домов, и выяснить своевременность сдачи дома в эксплуатацию, состояние переданных собственникам квартир, и возможные недостатки строительства. Можно также посетить стройплощадку, пообщаться с рабочими, выяснить, как давно они работают на объектах данной организации, и своевременно ли получают зарплату. Также стоит убедиться в на наличии действующей строительной техники на объекте. Кстати, добросовестные застройщики охотно устраивают экскурсии для потенциальных дольщиков по строящимся и по сданным в эксплуатацию домам.
Если уделить должное внимание всем вышеперечисленным правилам и условиям, покупка новой квартиры принесет радость, сведет к минимуму риск потери денежных средств, и не обернется потраченными нервами и временем.
Чтобы по возможности минимизировать риск остаться без жилья и без денег, следует придерживаться некоторых правил, выведенных другими покупателями методом проб и ошибок.
Преимущества новой застройки.
Данный вид жилья имеет ряд бесспорных преимуществ:
1. Квартиры нового типа, в отличие печально известных «хрущевок», имеют большую площадь, удобную планировку, благоустроенную территорию, и развитую инфраструктуру. Варианты квартир в продаже можно посмотреть по этой ссылке.
2. Отсутствие истории владельцев, как следствие – отсутствие скрытых владельцев и, а также банковского залога или ипотечного обременения на данную жилплощадь.
3. Возможность приобрести жилье дешевле, если покупать его в состоянии застройки.
О чем следует помнить при покупке квартиры в новостройке.
Помимо преимуществ, существует ряд серьезных рисков, исключить которые помогут несколько условий, самое главное из которых – убедиться в добросовестности и надежности застройщика. Для этого следует изучить статистические данные строительной компании, выяснить, сколько объектов построено данной организацией, сдаются ли они в эксплуатацию в оговоренные сроки, нет ли у данной организации замороженных объектов, и не происходило ли в процессе строительства смены застройщика. При этом не следует верить восторженным отзывам покупателей, выставленных в интернете – не исключено, что данные отзывы за вознаграждение пишут люди, не покупавшие жилье у данной организации. Надежный застройщик не нуждается в подобной «рекламе», и открыто предоставляет на своем сайте фото и видеоматериалы сданных в эксплуатацию объектов, а также копии документации по строительству, наличие которой обязательно для надежной компании-застройщика:
- разрешение на строительство;
- проектная документация на объект;
- заключение государственной экспертизы проектной документации;
- договор страхования ответственности компании в случае невыполнения ею взятых на себя обязательств перед дольщиками – в этом случае есть гарантия, что компания возместит оговоренные договором затраты дольщика на данную жилплощадь. Важно также убедиться в благонадежности страховой компании и надлежащем исполнении ею своих обязанностей;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности, или договор аренды (в последнем случае следует убедиться, что срок аренды не истечет до заявленного срока сдачи дома в эксплуатацию).
Также нелишним будет выяснить, с какой финансовой организацией сотрудничает застройщик. Если это крупный государственный банк, или известный, надежный инвестиционный фонд, не включенные в данный строительный холдинг – риск для покупателя автоматически снижается, так как данные организации, как правило, проводят самую тщательную проверку потенциального клиента на платежеспособность и возможность исполнения взятых на себя обязательств в оговоренные сроки.
Если строительство финансируется с использованием средств дольщиков, или кредитных средств – это говорит о неблагонадежности строительной организации. Строительство за счет застройщика, напротив, свидетельствует о надежности данной строительной компании.
Для подстраховки можно ознакомиться с аудиторскими заключениями по результатам работы фирмы за прошедший и за текущий год. Данную информацию можно найти в интернете, в «Федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц». Кроме того, можно узнать, не было ли у компании-застройщика судебных споров с дольщиками, зайдя на сайт суда, и ввести название и юридический адрес строительной организации.
Также необходимо тщательно изучить предлагаемый застройщиком договор купли-продажи перед его подписанием, лучше подключить грамотного, опытного юриста, который досконально изучит данный документ, и укажет на все сомнительные пункты, при их наличии. Как правило, типовой договор добросовестной компании-застройщика должен содержать следующие обязательные пункты:
- стоимость приобретаемой в собственность квартиры,
- сроки и порядок оплаты по договору,
- указание на то, что объект не продан, и на него не имеется прав у третьих лиц,
- указание на предмет долевого строительства (квартира),
- точный адрес объекта долевой собственности, с этажом и номером квартиры, а также ее площадь и количество комнат,
- гарантийные сроки сдачи квартиры, и передачи имущества дольщику.
Если застройщик предлагает заключить договор купли-продажи до получения разрешения на строительство и изготовления проектной документации – это серьезный повод насторожиться, так как есть риск того, что строительство так и не начнется, и деньги покупателя будут потеряны. В дальнейшем возврат денежных средств будет сопряжен с трудностями и дополнительными судебными издержками.
Не следует упускать из виду и такой момент: цена за квадратный метр в Златоусте не должна быть существенно ниже, чем у похожих строительных организаций – это, как правило, указывает на серьезные недостатки объекта. Нелишним будет ознакомиться с самим объектом, увидев все своими глазами: для этого можно встретиться с жильцами уже построенных данной компанией домов, и выяснить своевременность сдачи дома в эксплуатацию, состояние переданных собственникам квартир, и возможные недостатки строительства. Можно также посетить стройплощадку, пообщаться с рабочими, выяснить, как давно они работают на объектах данной организации, и своевременно ли получают зарплату. Также стоит убедиться в на наличии действующей строительной техники на объекте. Кстати, добросовестные застройщики охотно устраивают экскурсии для потенциальных дольщиков по строящимся и по сданным в эксплуатацию домам.
Если уделить должное внимание всем вышеперечисленным правилам и условиям, покупка новой квартиры принесет радость, сведет к минимуму риск потери денежных средств, и не обернется потраченными нервами и временем.