11-02-2019, 00:04
Экономно купить жилье в новостройке во Владивостоке
Если покупать квартиру на этапе котлована, то ее стоимость на сегодняшний день ниже на 15 – 35%, чем цена объекта в готовом виде. Разное значение прибыли определяется местоположением новостроек и конкретным застройщиком. Получив максимальное количество разрешений на строительство в июле, фирмы к сегодняшнему дню увеличили вдвое предложения на продажу по сравнению с началом года. Спрос на такие квартиры падал в течение предыдущих полутора лет приблизительно на 4% в месяц. Последнее время он начал расти, и доля покупок на начало строительства составляет около трети от всех сделок. В настоящий момент на рынке выставлено пять с половиной тысяч проектов квартир. Такое быстрое увеличение обусловлено желанием застройщиков, провести как можно больше зданий по старым правилам на деньги дольщиков до полного перехода отрасли на банковское финансирование.
После банкротства Су–155 и Urban Group и более мелких фирм клиенты стараются заключать договоры на окончательных этапах готовности. В то же время вложения в строительство на начальной и средней стадиях за 2017 и 2018 г.г. стабилизировались и составляют около 30%. До 60% жилья приобретается в конце выполнения работ при монтаже последних этажей.
В среднем в зависимости от стоимости квартир, покупая жилье на нулевом этапе можно сэкономить от 900 тысяч (если готовые квартиры стоят на 15% дороже проектируемого жилья) и около двух миллионов (если различие в ценах получается 35%). Разница начальной и конечной цены в основном определяется качеством предлагаемого объекта. Если в проект после начала строительства идет постоянный приток материальных средств дольщиков, то цены на жилье быстро растут и к завершению постройки дома увеличиваются до тридцати пяти процентов. Есть комплексы с очень большим ростом цен - более сорока пяти процентов в процессе постройки и значительным подорожанием в период продаж. В таком здании квартиры за два года увеличились в цене на 70%. В то же время есть примеры, когда для того чтобы продать готовые объекты, цены снижались на треть.
В ближайшие несколько лет, в течение которых застройщики будут заканчивать дома по старой схеме, не ожидается значительного изменения спроса на котлован: с одной стороны выгодное и доступное вложение средств, с другой – есть вероятность риска незаконченного строительства.
В принципе, закрытие строек возможно в любой момент работ - на начальном этапе или во время отделки.
В дальнейшем, при работе по новым правилам на деньги банков, фирмы будут убыстрять сроки возведения зданий, для того чтобы сократить величину кредитов. Стремление к необходимому результату подтолкнет строителей к использованию новых материалов и технологий, так что в ближайшей перспективе ожидается много новых панельных домов.
После банкротства Су–155 и Urban Group и более мелких фирм клиенты стараются заключать договоры на окончательных этапах готовности. В то же время вложения в строительство на начальной и средней стадиях за 2017 и 2018 г.г. стабилизировались и составляют около 30%. До 60% жилья приобретается в конце выполнения работ при монтаже последних этажей.
В среднем в зависимости от стоимости квартир, покупая жилье на нулевом этапе можно сэкономить от 900 тысяч (если готовые квартиры стоят на 15% дороже проектируемого жилья) и около двух миллионов (если различие в ценах получается 35%). Разница начальной и конечной цены в основном определяется качеством предлагаемого объекта. Если в проект после начала строительства идет постоянный приток материальных средств дольщиков, то цены на жилье быстро растут и к завершению постройки дома увеличиваются до тридцати пяти процентов. Есть комплексы с очень большим ростом цен - более сорока пяти процентов в процессе постройки и значительным подорожанием в период продаж. В таком здании квартиры за два года увеличились в цене на 70%. В то же время есть примеры, когда для того чтобы продать готовые объекты, цены снижались на треть.
В ближайшие несколько лет, в течение которых застройщики будут заканчивать дома по старой схеме, не ожидается значительного изменения спроса на котлован: с одной стороны выгодное и доступное вложение средств, с другой – есть вероятность риска незаконченного строительства.
В принципе, закрытие строек возможно в любой момент работ - на начальном этапе или во время отделки.
В дальнейшем, при работе по новым правилам на деньги банков, фирмы будут убыстрять сроки возведения зданий, для того чтобы сократить величину кредитов. Стремление к необходимому результату подтолкнет строителей к использованию новых материалов и технологий, так что в ближайшей перспективе ожидается много новых панельных домов.