11-02-2019, 00:14
Плюсы и недостатки вторичного рынка жилья Владивостока
Несмотря на то, что новостройки во Владивостоке являются очень популярными у населения, вторичный рынок продолжает существовать. У квартир этого сегмента рынка недвижимости есть свои покупатели, и спрос на них достаточно стабильный. И немалую роль в этом играют определенные преимущества, которыми обладают квартиры вторичного рынка жилья.
Первым плюсом будет большое разнообразие квартир, которые жилой фонд вторичного рынка жилья предлагает покупателям на выбор. Здесь и совсем крохотные и дешевые однокомнатные квартирки из малосемеек, которые популярны у одиноких пожилых людей и у молодых семей. И просторные квартиры с высокими потолками в домах сталинской застройки. И квартиры улучшенной планировки советских времен. И даже бывшие квартиры новостроек, в которых никто и не жил еще, также считаются квартирами вторичного рынка жилья, если у них появился хозяин и выставил их сразу на продажу.
Если микрорайоны новостроек, как правило, находятся на окраинах больших городов, то квартиры вторичного рынка жилья можно найти в любом желаемом районе города, начиная от его центра. Можно купить квартиру в одном районе с родителями, или вблизи от места работы, или рядом со стадионом, если это важно. И это второй плюс вторичек.
Третьим плюсом квартир вторичного рынка будет их стоимость. В престижных районах города, чтобы купить квартиры в новостройках во Владивостоке, денег потребуется гораздо больше, чем на аналогичные квартиры вторичного рынка в том же районе.
Не всегда, но купить квартиру на вторичном рынке можно со скидкой. Для этого нужно поторговаться с продавцом. Если спрос невысок, то уступка в цене вполне возможна. И это четвертый плюс вторичек.
Если договор купли-продажи на недвижимость подписан, и покупка вторички состоялась, то покупатель может сразу оформить на нее право собственности. После оформления квартиры в собственность новый хозяин волен снова продать ее, подарить, обменять или жить в ней. Это – пятый плюс.
Шестым плюсом квартир вторичного рынка жилья Владивостока будет возможность вселения в них сразу после покупки. Можно приобрести вторичку с мебелью, если в этом есть необходимость.
Квартиры со вторичного рынка располагаются в уже обжитых районах, где уже полностью сложилась городская инфраструктура. Есть школы, больницы, детские сады, кафе, кинотеатры, супермаркеты и небольшие магазины. Стабильно работает автотранспорт.
Но все-таки и у квартир вторичного рынка есть оборотная сторона медали. И первым их недостатком является то, что даже в новых квартирах уже кто-то жил. Остались запахи, какие-то следы от вещей, нелюбимая отделка стен, потолка, пола и так далее. Планировка в старых квартирах часто неудобна, кухни и санузлы - крохотные, инженерные системы устарели морально и материально.
Второй недостаток – отсутствие во дворе обихоженных детских площадок, парковок, современного озеленения.
Третий и очень важный недостаток вторичек – очень частое мошенничество при продаже квартир, особенно если эта продажа производится без посредников. Очень легко можно купить квартируво Владивотоке, в которой через некоторое время объявится еще один посторонний проживающий, прописанный в ней на законных основаниях. Лучше если в такой сделке будут участвовать посредники. Если это организация, через которую квартира продается ее хозяином, то она заинтересована в чистоте сделки, чтобы не «потерять лицо» на рынке жилья. И это обезопасит покупку от подобного происшествия. Но с другой стороны цена на квартиру увеличится.
Таковы достоинства и недостатки квартир вторичного рынка жилья. Каждый покупатель жилой недвижимости исходит из своих интересов при покупке квартиры. Вторички удобны в плане близости к тем или иным объектам инфраструктуры. Что может играть решающую роль в выборе.
Первым плюсом будет большое разнообразие квартир, которые жилой фонд вторичного рынка жилья предлагает покупателям на выбор. Здесь и совсем крохотные и дешевые однокомнатные квартирки из малосемеек, которые популярны у одиноких пожилых людей и у молодых семей. И просторные квартиры с высокими потолками в домах сталинской застройки. И квартиры улучшенной планировки советских времен. И даже бывшие квартиры новостроек, в которых никто и не жил еще, также считаются квартирами вторичного рынка жилья, если у них появился хозяин и выставил их сразу на продажу.
Если микрорайоны новостроек, как правило, находятся на окраинах больших городов, то квартиры вторичного рынка жилья можно найти в любом желаемом районе города, начиная от его центра. Можно купить квартиру в одном районе с родителями, или вблизи от места работы, или рядом со стадионом, если это важно. И это второй плюс вторичек.
Третьим плюсом квартир вторичного рынка будет их стоимость. В престижных районах города, чтобы купить квартиры в новостройках во Владивостоке, денег потребуется гораздо больше, чем на аналогичные квартиры вторичного рынка в том же районе.
Не всегда, но купить квартиру на вторичном рынке можно со скидкой. Для этого нужно поторговаться с продавцом. Если спрос невысок, то уступка в цене вполне возможна. И это четвертый плюс вторичек.
Если договор купли-продажи на недвижимость подписан, и покупка вторички состоялась, то покупатель может сразу оформить на нее право собственности. После оформления квартиры в собственность новый хозяин волен снова продать ее, подарить, обменять или жить в ней. Это – пятый плюс.
Шестым плюсом квартир вторичного рынка жилья Владивостока будет возможность вселения в них сразу после покупки. Можно приобрести вторичку с мебелью, если в этом есть необходимость.
Квартиры со вторичного рынка располагаются в уже обжитых районах, где уже полностью сложилась городская инфраструктура. Есть школы, больницы, детские сады, кафе, кинотеатры, супермаркеты и небольшие магазины. Стабильно работает автотранспорт.
Но все-таки и у квартир вторичного рынка есть оборотная сторона медали. И первым их недостатком является то, что даже в новых квартирах уже кто-то жил. Остались запахи, какие-то следы от вещей, нелюбимая отделка стен, потолка, пола и так далее. Планировка в старых квартирах часто неудобна, кухни и санузлы - крохотные, инженерные системы устарели морально и материально.
Второй недостаток – отсутствие во дворе обихоженных детских площадок, парковок, современного озеленения.
Третий и очень важный недостаток вторичек – очень частое мошенничество при продаже квартир, особенно если эта продажа производится без посредников. Очень легко можно купить квартируво Владивотоке, в которой через некоторое время объявится еще один посторонний проживающий, прописанный в ней на законных основаниях. Лучше если в такой сделке будут участвовать посредники. Если это организация, через которую квартира продается ее хозяином, то она заинтересована в чистоте сделки, чтобы не «потерять лицо» на рынке жилья. И это обезопасит покупку от подобного происшествия. Но с другой стороны цена на квартиру увеличится.
Таковы достоинства и недостатки квартир вторичного рынка жилья. Каждый покупатель жилой недвижимости исходит из своих интересов при покупке квартиры. Вторички удобны в плане близости к тем или иным объектам инфраструктуры. Что может играть решающую роль в выборе.
Вернуться
Категория: ---