12-01-2019, 00:21
Подводные камни при покупке недвижимости в Калуге
Ни для кого не секрет, что любая сделка с недвижимостью в Калуге, да и в любом другом месте, таит в себе множество подводных камней. А как заключить выгодную сделку и избежать проблем и разочарований, вы сейчас узнаете.
Подводные камни при покупке жилья в новостройке
Покупая жилье в Калуге в новостройке от застройщика, необходимо проверить самого застройщика. А именно: его репутацию, есть ли у него аккредитация в крупной банковской организации, какой стаж работы на рынке недвижимости, были ли судебные разбирательства, есть ли необходимые документы, и все ли с ними в порядке. Если у застройщика есть финансовые проблемы, то от заключения с ним сделки стоит отказаться, так как не исключено, что в скором времени из-за финансовых проблем строительство может заморозиться. В результате строительство может затянуться ещё на несколько лет или же есть риск лишиться будущей квартиры и денег.
Подводные камни при покупке недвижимости на вторичном рынке
Здесь нужно быть предельно внимательным, так как при продаже 1 комнатных вартир на вторичном рынке подводных камней существует намного больше. В первую очередь риски связанны с мошенниками, которых сейчас, к сожалению, очень много в сфере недвижимости. Чтобы избежать их, самый лучший способ - это обратиться к юристу или в агентство недвижимости. Также проблемы могут возникнуть из-за незнания юридических тонкостей. А именно, квартира может находиться в залоге, а продавец может об этом умолчать. Если квартира приобреталась в браке, то обязательно потребуется разрешение на продажу со стороны второй половины (оно должно быть представлено в письменном виде). Особое внимание уделите проверке документов - все ли собственники выписаны из квартиры, в том числе и несовершеннолетние дети. В противном случае в будущем они имеют право оспорить сделку. Также проверьте, что у владельца квартиры отсутствует задолженность за оплату коммунальных услуг. Если вы купите квартиру с долгами, то все они перейдут на вас.
Подводные камни при покупке доли квартиры
Такая сделка считается наиболее рискованной. Здесь вы можете столкнуться со следующими проблемами: отсутствуют четко разграниченные доли. В результате в будущем вы можете столкнуться с проблемами при использовании имущества. Если у владельца недвижимости имеются долги за газ, водоснабжение и электричество, в результате чего у вас будет ограничен к ним доступ. Также не следует исключать, что помещения общего пользования, такие как ванная, туалет, кухня, прихожая могут находиться в неудовлетворительном состоянии.
Подводные камни при заключении договора купли-продажи
К ним в первую очередь относится отсутствие сведений о задатке и заниженная стоимость, указанная в договоре. В таком случае, если сделку оспорят, то нечестный продавец может вернуть вам только ту сумму, которая указана в документе.
Подводные камни при покупке жилья в новостройке
Покупая жилье в Калуге в новостройке от застройщика, необходимо проверить самого застройщика. А именно: его репутацию, есть ли у него аккредитация в крупной банковской организации, какой стаж работы на рынке недвижимости, были ли судебные разбирательства, есть ли необходимые документы, и все ли с ними в порядке. Если у застройщика есть финансовые проблемы, то от заключения с ним сделки стоит отказаться, так как не исключено, что в скором времени из-за финансовых проблем строительство может заморозиться. В результате строительство может затянуться ещё на несколько лет или же есть риск лишиться будущей квартиры и денег.
Подводные камни при покупке недвижимости на вторичном рынке
Здесь нужно быть предельно внимательным, так как при продаже 1 комнатных вартир на вторичном рынке подводных камней существует намного больше. В первую очередь риски связанны с мошенниками, которых сейчас, к сожалению, очень много в сфере недвижимости. Чтобы избежать их, самый лучший способ - это обратиться к юристу или в агентство недвижимости. Также проблемы могут возникнуть из-за незнания юридических тонкостей. А именно, квартира может находиться в залоге, а продавец может об этом умолчать. Если квартира приобреталась в браке, то обязательно потребуется разрешение на продажу со стороны второй половины (оно должно быть представлено в письменном виде). Особое внимание уделите проверке документов - все ли собственники выписаны из квартиры, в том числе и несовершеннолетние дети. В противном случае в будущем они имеют право оспорить сделку. Также проверьте, что у владельца квартиры отсутствует задолженность за оплату коммунальных услуг. Если вы купите квартиру с долгами, то все они перейдут на вас.
Подводные камни при покупке доли квартиры
Такая сделка считается наиболее рискованной. Здесь вы можете столкнуться со следующими проблемами: отсутствуют четко разграниченные доли. В результате в будущем вы можете столкнуться с проблемами при использовании имущества. Если у владельца недвижимости имеются долги за газ, водоснабжение и электричество, в результате чего у вас будет ограничен к ним доступ. Также не следует исключать, что помещения общего пользования, такие как ванная, туалет, кухня, прихожая могут находиться в неудовлетворительном состоянии.
Подводные камни при заключении договора купли-продажи
К ним в первую очередь относится отсутствие сведений о задатке и заниженная стоимость, указанная в договоре. В таком случае, если сделку оспорят, то нечестный продавец может вернуть вам только ту сумму, которая указана в документе.