3-03-2019, 00:42
Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой
Покупка недвижимости считается самой рискованной сделкой. Ведь там, где большие деньги, там обязательно найдутся мошенники, которые ради наживы постоянно придумывают различные схемы обмана, благодаря которым вы рискуете потерять как деньги, так и купленное жилье. Но если придерживаться следующих правил, то вы можете избежать многим проблем.
Как сделать покупку квартиры безопасной
Проверку квартиры в первую очередь следует начинать с проверки документов. К ним относятся как документы, удостоверяющие личность продавца (владельца), так и правоустанавливающие документы. К ним относятся: документы на покупку жилья, дарственная, завещание и прочие документы.
Выясните, если продаваемая квартира покупалась в браке, то продавец вам должен предоставить нотариально заверенное согласие второй половины. Исключение составляет соглашение или решение суда о разделе нажитого имущества.
Особенности приобретения приватизированной недвижимости
Риск покупки такого объекта заключается в том, что после покупки могут появиться лица, которые принимали участие в приватизации, но имели на это право. Это могут быть дети, не достигшие несовершеннолетнего возраста. Ведь до 1996 года их участие в приватизации было не обязательным. Также это могут быть заключенные лица или же люди, находящиеся на службе в армии. Все они могут обратиться в суд и доказать, что сделка купли-продажи является недействительной.
Чтобы избежать подобной ситуации, покупателю необходимо заранее, до совершения сделки выяснить, кто был прописан в данной квартире на момент ее приватизации. Сделать это можно, отправив запрос в ИЕРЦ на получение архивной или расширенной выписки из домовой книги.
Покупка недвижимости, которая досталась по наследству
Проверить такую квартиру гораздо сложнее, но, тем не менее, это возможно. Для этих целей вам необходимо обратиться вместе с продавцом недвижимого объекта к нотариусу, где вы сможете ознакомиться с открытым делом. В нем должны быть указаны все лица, которые имеют на законных основаниях унаследовать данную квартиру. Также вам продавец должен предоставить отказы от наследства, если они имеются.
Если квартира покупателю досталась по завещанию, убедитесь в отсутствии лиц, которые обладают правом на обязательную долю.
Больше всего покупатель рискует, покупая квартиру, которая досталась продавцу по наследству, в связи с тем, то ее бывший собственник официально признан пропавшим без вести. Это рискованно тем, что вам никто не сможет дать стопроцентной гарантии, что собственник не объявится и не обратится в суд для восстановления своих прав.
Наличие арестов и обременений
Как правило, это квартиры, приобретенные в ипотеку, задолженность за которые ещё не выплачена или же договор ренты. Для того чтобы продать такое жилье собственнику нужно получить разрешение у организации, по требованию которой было наложено обременение. Но в таком случае покупатель должен помнить о том, что все обязанности по обременения переходят к новому собственнику.
Проверяем юридическую чистоту квартиры
Если ранее с квартирой проводились какие-либо сделки, убедитесь, что все проходило на законных основаниях. Чтобы выяснить это, посещать отделениене не нужно, узнать можно статус заявления онлайн в росреестре. Для получения необходимо предоставить паспорт и квитанцию об оплате пошлины.
Проверьте, как часто менялись собственники квартиры. Если квартира часто продавалась, то это должно вас насторожить, так как таким образом, как правило, маскируются незаконные способы получения недвижимого объекта в собственность.
Убедитесь, что в квартире отсутствует перепланировка. Проверить это можно, посмотрев технический план помещения. Если же перепланировка была осуществлена, то она должна быть узаконена. В противном случае это вам грозит крупным штрафом.
Проверьте личные документы продавца недвижимого объекта. Сведения в паспорте должны совпадать со сведениями в документах на недвижимость. Проверьте, что паспорт не просрочен. Также необходимо проверить продавца недвижимости на дееспособность, попросив его предоставить справку из наркологического и психдиспансера. Сделать это достаточно сложно, так как многие люди считают это оскорбительным. Но в таком случае можно попросить предоставить его водительское удостоверение. Ведь если бы продавец состоял на учете в этих организациях, то до вождения его бы не допустили.
При заключении договора, ни в коем случае не нужно соглашаться на указание в нем меньшей суммы. В противном случае, если сделка будет признана недействительной, то нечестный продавец может вам вернуть лишь ту сумму, которая была указана в документе. Что-либо доказать потом будет невозможно.
Как сделать покупку квартиры безопасной
Проверку квартиры в первую очередь следует начинать с проверки документов. К ним относятся как документы, удостоверяющие личность продавца (владельца), так и правоустанавливающие документы. К ним относятся: документы на покупку жилья, дарственная, завещание и прочие документы.
Выясните, если продаваемая квартира покупалась в браке, то продавец вам должен предоставить нотариально заверенное согласие второй половины. Исключение составляет соглашение или решение суда о разделе нажитого имущества.
Особенности приобретения приватизированной недвижимости
Риск покупки такого объекта заключается в том, что после покупки могут появиться лица, которые принимали участие в приватизации, но имели на это право. Это могут быть дети, не достигшие несовершеннолетнего возраста. Ведь до 1996 года их участие в приватизации было не обязательным. Также это могут быть заключенные лица или же люди, находящиеся на службе в армии. Все они могут обратиться в суд и доказать, что сделка купли-продажи является недействительной.
Чтобы избежать подобной ситуации, покупателю необходимо заранее, до совершения сделки выяснить, кто был прописан в данной квартире на момент ее приватизации. Сделать это можно, отправив запрос в ИЕРЦ на получение архивной или расширенной выписки из домовой книги.
Покупка недвижимости, которая досталась по наследству
Проверить такую квартиру гораздо сложнее, но, тем не менее, это возможно. Для этих целей вам необходимо обратиться вместе с продавцом недвижимого объекта к нотариусу, где вы сможете ознакомиться с открытым делом. В нем должны быть указаны все лица, которые имеют на законных основаниях унаследовать данную квартиру. Также вам продавец должен предоставить отказы от наследства, если они имеются.
Если квартира покупателю досталась по завещанию, убедитесь в отсутствии лиц, которые обладают правом на обязательную долю.
Больше всего покупатель рискует, покупая квартиру, которая досталась продавцу по наследству, в связи с тем, то ее бывший собственник официально признан пропавшим без вести. Это рискованно тем, что вам никто не сможет дать стопроцентной гарантии, что собственник не объявится и не обратится в суд для восстановления своих прав.
Наличие арестов и обременений
Как правило, это квартиры, приобретенные в ипотеку, задолженность за которые ещё не выплачена или же договор ренты. Для того чтобы продать такое жилье собственнику нужно получить разрешение у организации, по требованию которой было наложено обременение. Но в таком случае покупатель должен помнить о том, что все обязанности по обременения переходят к новому собственнику.
Проверяем юридическую чистоту квартиры
Если ранее с квартирой проводились какие-либо сделки, убедитесь, что все проходило на законных основаниях. Чтобы выяснить это, посещать отделениене не нужно, узнать можно статус заявления онлайн в росреестре. Для получения необходимо предоставить паспорт и квитанцию об оплате пошлины.
Проверьте, как часто менялись собственники квартиры. Если квартира часто продавалась, то это должно вас насторожить, так как таким образом, как правило, маскируются незаконные способы получения недвижимого объекта в собственность.
Убедитесь, что в квартире отсутствует перепланировка. Проверить это можно, посмотрев технический план помещения. Если же перепланировка была осуществлена, то она должна быть узаконена. В противном случае это вам грозит крупным штрафом.
Проверьте личные документы продавца недвижимого объекта. Сведения в паспорте должны совпадать со сведениями в документах на недвижимость. Проверьте, что паспорт не просрочен. Также необходимо проверить продавца недвижимости на дееспособность, попросив его предоставить справку из наркологического и психдиспансера. Сделать это достаточно сложно, так как многие люди считают это оскорбительным. Но в таком случае можно попросить предоставить его водительское удостоверение. Ведь если бы продавец состоял на учете в этих организациях, то до вождения его бы не допустили.
При заключении договора, ни в коем случае не нужно соглашаться на указание в нем меньшей суммы. В противном случае, если сделка будет признана недействительной, то нечестный продавец может вам вернуть лишь ту сумму, которая была указана в документе. Что-либо доказать потом будет невозможно.