8-12-2018, 00:32
Как можно безопасно приобрести квартиру в новостройке в Москве?
В наши дни является достаточно актуальной безопасность проживания в новостройках. Многочисленные мошеннические махинации, заморозка ведущегося строительства на много лет, а также другие малоприятные факты, привели к ситуации, когда покупка квартиры в новостройке в Москве предполагает продолжительное время подготовки, которое намного больше, чем при приобретении квартиры вторичного рынка.
Виды существующих рисков для покупателя
Важным моментом, с учетом которого будущий потребитель выбирает степень надежности новостройки, является этап строительства. В наше время наибольший интерес для покупателей представляют дома, которые предполагается достроить и сдать спустя 6 месяцев после их приобретения. В чем здесь польза? Дело в том, что стоимость квартир по-прежнему находится на уровне не полностью построенного объекта, а возможность того, что строительные работы будут заморожены при этом минимальна.
Среди часто встречающихся рисков, имеющих отношение к приобретению жилого объекта в новостройке, присутствуют следующие:
Приостановка строительных работ. Все города, в том числе и Москва, имеют один или несколько проектов, которые уже были частично оплачены их будущими хозяевами, но при этом работы по строительству не выполняются. Это может означать возможное банкротство фирмы, и здесь следует ожидать покупку проекта другой, еще действующей компанией. Но в отдельных случаях остановка строительных работ имеет и другие менее приятные причины. К примеру, такое возможно в случае, если фирма оказалась мошеннической.
Мошеннические махинации в делах с новостройками сегодня достаточно распространены. Клиент инвестирует свои средства еще в самом начале строительства объекта, а затем узнает о том, что стройка огорожена. Получается, что строительство заморожено, а связь с застройщиком просто отсутствует. При такой ситуации клиент может по закону пойти в судебную инстанцию и потребовать вернуть ему вложенные средства, а также компенсировать моральный ущерб.
Какие этапы строительства существуют и насколько безопасной может являться покупка жилья на каждом из них
1 этап – создание котлована и фундамента
Покупать квартиру в Москве на таком этапе спешат все больше современных людей. Стоимость квартир на 1 стадии строительства объекта на 1/3 или 50% ниже, чем в момент когда дом будут сдавать в эксплуатацию. Другим преимуществом данного этапа является возможность выбора квартиры, этажа, а также планировки. Но если застройщик не сможет выполнить своих обещаний и сдать объект вовремя, то с возможностью заселения будут проблемы, так как оно может быть отложено на несколько месяцев, а иногда и лет, а в некоторых случаях не происходит и вовсе. Для защиты от такого рода ситуаций, заказчик должен выяснить историю строительной фирмы, с которой он планирует заключить договор, посетив сайт по продаже квартир в Москве, а также попросить ее показать свои выполненные проекты.
2 этап - процесс строительства
Данный этап является более всего подходящим для покупки объекта недвижимости. Прежде всего это так, потому как цена на квартиры в строящемся доме пока не дошла до своего максимального размера, так как строительство еще не закончено. Однако, на этом этапе клиент может увидеть часть проделанной строителями работы, и посмотреть как здание будет выглядеть в будущем. Помимо этого, выбор жилого объекта у клиента имеется довольно широкий и он может увидеть первоначальную планировку.
Во время оценки здания можно осмотреть все недочеты, или напротив, выявить преимущества, что позволит в последствии определиться со своим выбором. На рынке объектов недвижимости считают, что на этой стадии потребитель не несет риска утраты своих средств, так как строительство уже прошло начальный этап и опасаться за его будущее практически нет никакого смысла.
3 этап - отделка помещений
На данной стадии появляется некоторое изменение цен, которое предполагает увеличение изначальной стоимости объекта на 1/3. Риск утратить свои вложенные средства на такой стадии уже равен нулю, но все же спрос на квартиры в доме начинает спадать, так как происходит значительное увеличение стоимости жилья, что не позволяет приобрести его всем желающим. Недостатком данной стадии можно считать как рост цены на жилье, так и количество оставшихся квартир с наиболее выгодной планировкой и местом расположения в доме. Наиболее качественные планировки раскупаются на первых двух стадиях.
4 этап – сдача жилья в эксплуатацию
На этой стадии из всех возможных потребителей решаются на приобретение квартиры только четверть. При этом риска потерять свои вложения уже точно не существует. Это говорит о том, что при покупке квартиры в ипотеку или же на свои деньги, вам не стоит переживать по поводу того, что вы можете быть обманутым. И конечно же гарантия получения квартиры стоит некоторой переплаты. Цена на недвижимость на конечной стадии – самая высокая. Она может превышать изначальную стоимость, которая была известна на первом этапе, на 50%.
Виды существующих рисков для покупателя
Важным моментом, с учетом которого будущий потребитель выбирает степень надежности новостройки, является этап строительства. В наше время наибольший интерес для покупателей представляют дома, которые предполагается достроить и сдать спустя 6 месяцев после их приобретения. В чем здесь польза? Дело в том, что стоимость квартир по-прежнему находится на уровне не полностью построенного объекта, а возможность того, что строительные работы будут заморожены при этом минимальна.
Среди часто встречающихся рисков, имеющих отношение к приобретению жилого объекта в новостройке, присутствуют следующие:
Приостановка строительных работ. Все города, в том числе и Москва, имеют один или несколько проектов, которые уже были частично оплачены их будущими хозяевами, но при этом работы по строительству не выполняются. Это может означать возможное банкротство фирмы, и здесь следует ожидать покупку проекта другой, еще действующей компанией. Но в отдельных случаях остановка строительных работ имеет и другие менее приятные причины. К примеру, такое возможно в случае, если фирма оказалась мошеннической.
Мошеннические махинации в делах с новостройками сегодня достаточно распространены. Клиент инвестирует свои средства еще в самом начале строительства объекта, а затем узнает о том, что стройка огорожена. Получается, что строительство заморожено, а связь с застройщиком просто отсутствует. При такой ситуации клиент может по закону пойти в судебную инстанцию и потребовать вернуть ему вложенные средства, а также компенсировать моральный ущерб.
Какие этапы строительства существуют и насколько безопасной может являться покупка жилья на каждом из них
1 этап – создание котлована и фундамента
Покупать квартиру в Москве на таком этапе спешат все больше современных людей. Стоимость квартир на 1 стадии строительства объекта на 1/3 или 50% ниже, чем в момент когда дом будут сдавать в эксплуатацию. Другим преимуществом данного этапа является возможность выбора квартиры, этажа, а также планировки. Но если застройщик не сможет выполнить своих обещаний и сдать объект вовремя, то с возможностью заселения будут проблемы, так как оно может быть отложено на несколько месяцев, а иногда и лет, а в некоторых случаях не происходит и вовсе. Для защиты от такого рода ситуаций, заказчик должен выяснить историю строительной фирмы, с которой он планирует заключить договор, посетив сайт по продаже квартир в Москве, а также попросить ее показать свои выполненные проекты.
2 этап - процесс строительства
Данный этап является более всего подходящим для покупки объекта недвижимости. Прежде всего это так, потому как цена на квартиры в строящемся доме пока не дошла до своего максимального размера, так как строительство еще не закончено. Однако, на этом этапе клиент может увидеть часть проделанной строителями работы, и посмотреть как здание будет выглядеть в будущем. Помимо этого, выбор жилого объекта у клиента имеется довольно широкий и он может увидеть первоначальную планировку.
Во время оценки здания можно осмотреть все недочеты, или напротив, выявить преимущества, что позволит в последствии определиться со своим выбором. На рынке объектов недвижимости считают, что на этой стадии потребитель не несет риска утраты своих средств, так как строительство уже прошло начальный этап и опасаться за его будущее практически нет никакого смысла.
3 этап - отделка помещений
На данной стадии появляется некоторое изменение цен, которое предполагает увеличение изначальной стоимости объекта на 1/3. Риск утратить свои вложенные средства на такой стадии уже равен нулю, но все же спрос на квартиры в доме начинает спадать, так как происходит значительное увеличение стоимости жилья, что не позволяет приобрести его всем желающим. Недостатком данной стадии можно считать как рост цены на жилье, так и количество оставшихся квартир с наиболее выгодной планировкой и местом расположения в доме. Наиболее качественные планировки раскупаются на первых двух стадиях.
4 этап – сдача жилья в эксплуатацию
На этой стадии из всех возможных потребителей решаются на приобретение квартиры только четверть. При этом риска потерять свои вложения уже точно не существует. Это говорит о том, что при покупке квартиры в ипотеку или же на свои деньги, вам не стоит переживать по поводу того, что вы можете быть обманутым. И конечно же гарантия получения квартиры стоит некоторой переплаты. Цена на недвижимость на конечной стадии – самая высокая. Она может превышать изначальную стоимость, которая была известна на первом этапе, на 50%.