3-07-2015, 08:57
Кадастровая стоимость земельного участка
При оформлении земельного участка будущему владельцу необходимо знать его кадастровую стоимость, представляющую собой эквивалент стоимости недвижимого имущества, который берется во внимание при расчете земельного налога, во время подписания договора купли-продажи, а также при расчете арендной платы. Кадастровая стоимость земли – это его нормативная оценка, которая рассчитывается в зависимости от местонахождения, площади и категории.
Это ценовое значение используется для урегулирования всех вопросов, касающихся земельных отношений. Кадастровая оценка на государственном уровне проводится не реже одного раза в пять лет, при этом возможно оспаривание кадастровой стоимости москва, так как часто землевладельцы не согласны с присвоенным ценовым значением земельному владению. Кроме кадастровой стоимости, земельному участку присваивается рыночная и нормативная стоимости. Оспаривание возможно, если рыночная стоимость сильно отличается от кадастрового ценового показателя.
Нормативное ценовое значение той или иной недвижимости используется в тех случаях, когда нужно получить кредитные средства в банке, при выкупе муниципальных земель и так далее. Как правило, нормативное ценовое значение определяется на основе двухсоткратной налоговой ставки на земельный участок на один квадратный метр его площади, который рассчитывается согласно его целевому предназначению. Причем это делается с учетом растущих вверх коэффициентов и без учета льгот на налоги. Ежегодно на местном уровне устанавливается нормативная цена участка, и ее значение может разниться в пределах двадцати пяти процентов.
Необходимо отметить, что нормативное значение цены не может быть больше семидесяти пяти процентов рыночной стоимости. Что касается рыночного ценового значения земельного владения, то оно определяется спросом и предложением на рынке недвижимости. Также рыночная стоимость рассчитывается в зависимости от месторасположения участка, типа почвы, региона и других немаловажных показателей. Очень важно, что нормативное и кадастровое ценовое значение могут быть схожими со стоимостью инвентаризации, в то время как рыночная цена – это взаимодействие между спросом и предложением.
Расчет кадастрового ценового значения производится согласно специально созданному нормативному акту. При расчете государственной стоимости участка берется удельное значение кадастровой цены одного квадратного метра земли, умножают его на площадь земельного надела и получают необходимое значение.
Это ценовое значение используется для урегулирования всех вопросов, касающихся земельных отношений. Кадастровая оценка на государственном уровне проводится не реже одного раза в пять лет, при этом возможно оспаривание кадастровой стоимости москва, так как часто землевладельцы не согласны с присвоенным ценовым значением земельному владению. Кроме кадастровой стоимости, земельному участку присваивается рыночная и нормативная стоимости. Оспаривание возможно, если рыночная стоимость сильно отличается от кадастрового ценового показателя.
Нормативное ценовое значение той или иной недвижимости используется в тех случаях, когда нужно получить кредитные средства в банке, при выкупе муниципальных земель и так далее. Как правило, нормативное ценовое значение определяется на основе двухсоткратной налоговой ставки на земельный участок на один квадратный метр его площади, который рассчитывается согласно его целевому предназначению. Причем это делается с учетом растущих вверх коэффициентов и без учета льгот на налоги. Ежегодно на местном уровне устанавливается нормативная цена участка, и ее значение может разниться в пределах двадцати пяти процентов.
Необходимо отметить, что нормативное значение цены не может быть больше семидесяти пяти процентов рыночной стоимости. Что касается рыночного ценового значения земельного владения, то оно определяется спросом и предложением на рынке недвижимости. Также рыночная стоимость рассчитывается в зависимости от месторасположения участка, типа почвы, региона и других немаловажных показателей. Очень важно, что нормативное и кадастровое ценовое значение могут быть схожими со стоимостью инвентаризации, в то время как рыночная цена – это взаимодействие между спросом и предложением.
Расчет кадастрового ценового значения производится согласно специально созданному нормативному акту. При расчете государственной стоимости участка берется удельное значение кадастровой цены одного квадратного метра земли, умножают его на площадь земельного надела и получают необходимое значение.